我们已经覆盖了 - 或者我们呢?专业赔偿封面的当前挑战

Maeve Crockett,助理,建筑和工程,Arthur Cox纲要为爱尔兰建筑杂志,如何具有足够和适当的保险,这不仅是必不可少的,而且对建筑项目的各方的互利互利。

然而,近来,获得专业赔偿(PI)保险已成为承包商,顾问(和雇主相似的主要挑战)之一。我们是如何在这里到达的,并且可以采取哪些步骤以克服这一挑战?

增加对PI政策的需求

维护PI保险长期以来一直是顾问的要求,为项目提供设计和其他专业服务,但在过去的几年中,它还越来越多地成为承包商和分包商在合同下的设计义务的标准要求。 PI(在施工背景下)涵盖了缔约方的咨询和设计的法律责任,而且对谁负责建筑项目的“设计”的不断发展导致维护PI政策的要求比以往任何时候都更广泛。

从历史上看,传统的项目交付结构锯雇主聘请了一支专业设计师团队,随后向承包商提供所产生的设计。在此模型下,雇主及其专业设计团队仍留下的设计责任,作为应对承包商和分包商PI保险很少寻求。一个设计建立项目交付结构,雇主从事单一实体的设计和构建项目,要求设计 - 建立承包商维持PI政策,在他们也是负责雇主的主要方设计,这样的要求在很大程度上是无诉的。

然而,在近年来,已被广泛接受设计责任,通常由从事项目的各方承担,特别是专业分包商(例如玻璃窗)以及现场建议或设计的形式承包商在施工过程中提供的建议,计算或“临时”设计。此外,简介BCAR制度(根据建筑控制修订规则),特别是承包商和分包商分别必须分别签署完成证书和辅助证书的要求,导致了承包商的PI封面广泛观察而分包商现在是必需品。

上下文中的PI市场

虽然建设部门的PI政策的需求已经在过去几年中增长,但这一致在PI市场的重大转变,特别是在格林芬塔火灾之后。对于保险公司来说,该事件强调了与消防安全问题有关的潜在曝光程度。该活动的后果显示了许多更改,包括:

(1)从市场上撤出一些提供商,(2)信息保险公司的增加需要与项目有关,并通过其前瞻性被保险党承担的风险,使PI政策更加复杂,(3)引入与包层和消防安全的其他方面有关的广泛排除,(4)'在许多情况下,任何一个人索赔被拒绝的封面替换为(5)溢价增加。

由于对PI保险的需求很高,而PI市场的最新变化,现在越来越困难,在某些情况下,对于承包商和分包商来获得雇主的PI覆盖的水平和类型(和资助者正在寻求。一些建筑专业人员也经历了这些困难。

'任何一个人索赔'或'汇总'封面

特别是“任何一个人索赔”尤其涉及“汇总”的举动,代表了爱尔兰市场雇主普遍寻求的PI封面类型的重要偏离。虽然“任何一个人索赔”政策提供了在保险期间所提出的每个个人索赔的规定限额,但“总体”政策提供了保险期间所有索赔的规定限制。例如,如果对任何一个人索赔PI政策进行2欧元的索赔(每个索赔)(每个索赔)(每个索赔)进行,则保险将涵盖这两个索赔,因为它们都在规定的限制下。相反,如果对€2M的汇总PI政策进行了同样的索赔,保险只会覆盖达到2亿欧元的限制,留下其他手段所涵盖的总索赔(百卢比)的余额。

总封面可以提供进一步的困难,因为承包商或顾问的PI政策有效地涵盖了承包商或顾问所订的所有项目。例如,承包商正在参与三个单独的项目(A,B和C),其中单一的汇总PI策略到位。与项目A和B相关的两个索赔(每个索赔中的每个索赔都是针对政策制定的。保险将涵盖这两个索赔,因为总总额不超过2M欧元的限额。但是,如果在同一保险期间出现在项目C上的索赔,则项目C上的雇主会发现迄今已达到政策门槛的保险索赔,因此无法对其索赔提供进一步的涵盖。

“从”从“申请的任何一个人的诉讼中的举动尤其代表了雇主在爱尔兰市场普遍寻求的PI封面类型的重大偏离。”

对现有合同的影响

承包商和分包商正在难以更新PI政策的困难,发现他们以前维持的封面的水平和类型(在许多情况下由他们是派对的合同或抵押品保证)是不可用的,或仅以溢价显着增加。例如,今年已经看到了“任何一个人声称”掩护被广泛替换为“汇总”或“年总和”封面。虽然某些合同可能提供有关要维护的PI保险的类型和水平的灵活性(例如,维护这些保险在市场上的维护受到市场),其他人可以指明所需的PI保险无津贴,因为在承包商必须维持其时,这些保险可能无法使用。

承包商和分包商应该注意,未能符合其合同所需的保险,将违反其合同义务,因此应该积极主动地将问题带来雇主或其他交易对手的关注。合同允许不再可用的类型和级别的PI保险可能不再可用,承包商应遵循合同中规定的步骤来解决此问题。如果合同不提供灵活性,承包商应将此事提请雇主注意,以便缔约方审查并确保最佳可用涵盖(关于项目的性质和承包商的范围)到位。最终,PI市场的挑战是在项目的所有各方之间共享的挑战,并将需要务实的挑战方法。

根据保险公司现在经常要求的信息增加,承包商和分包商应该申请续期保险,以便能够在遇到问题时及时向雇主提供及时通知,并确保可以解决封面中的差距。

新合同

承包商,分包商和雇主应注意在谈判和签订新合同时与PI保险有关的当前挑战。虽然雇主将确保他们要求市场上的最佳封面,但他们应该注意,寻求承包商的绝对承诺,以维持所需期限的特定水平和类型的PI保险可能最终在光线下是不切实际的PI市场的助焊状态。同样,承包商应该意识到这些规定签署,即使他们目前维持所需的水平和类型的PI保险,因为未确保市场的未来保险的可用性。理想情况下,合同应包括解决在商业上合理率购买所需封面所需水平的情况的规定。

鉴于市场上的不确定性,双方都应考虑允许一定程度的灵活性的保险条款可能是合适的,并且应该积极主动地保持在此问题上的沟通方式,以确保适当的封面(用于福利所有各方)都是维持的。

Maeve Crockett is an Associate, Construction and Engineering, Arthur Cox. Maeve.Crockett@arthurcox.com  www.arthurcox.com

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